马来西亚购房流程全解析
发布日期：2021/01/20 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]相比起欧美等发达国家，马来西亚的房产确实投资门槛低，房屋总价、税费、持有成本均较容易负担，加上交易流程相对简单，使得备受市场欢迎与热捧。
最近几年，进入“黄金十年”的马来西亚房产，极具潜力。屋美价廉：100万马币就能购置精装修配备齐全的永久产权的房产回报高：5%-7%的租金回报，房产以每年15%-20%的增长速度稳定增长。
相比起欧美等发达国家，马来西亚的房产确实投资门槛低，房屋总价、税费、持有成本均较容易负担，加上交易流程相对简单，使得备受市场欢迎与热捧。
下面，小优来为大家详解马来西亚购房流程的问题！
首先，马来西亚购买现房与期房的付款方式不同。
现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）。
而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。
购房流程
STEP 1
购房当天，选定户型和房号，并支付意向金。（约定期间内前往实地考察）
STEP 2
一般在缴付意向金后，14天以内（视具体情况而定），签署购房协议，支付房款的10%（具体以开发商要求为准）作为首付，并支付律师费。（一般由开发商承担视不同楼盘的销售配套而定）
注：①马来西亚是英系体制国家，法律制度成熟健全，所有的签约动作皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。
如不方便飞到马来西亚，买家在收到合同后，可到马来西亚驻中国领事馆由领馆工作人员代为见证和署名。
②所有买卖协议都必须加盖印花。
③开发商一般都会赠送印花税和律师费。（视不同楼盘的销售配套而定）
STEP 3
按工程进度分期付款。
注：①根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。比如说，地基打好了，开发商会邮件通知律师和买家，在约定期限内支付款项；骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推。
②买房打款都是先打到开发商监管账户，等开发商一阶段建造好了，等政府批文通过，开发商才能收到款项，并且是分批分阶段的。
而最后两个阶段的款项是需要在质保期后由第三方支付到开发商。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。
由于这个原因，在马来西亚买房是比较安全的，开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。
STEP 4
办理过户手续，完成收房工作。
注：①买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。
②业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。
马来西亚购房可贷款：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的50%-60%左右，在其他国家工作的外国人可以贷到房屋价值的50%左右，具体贷多少根据客户自身的资质条件进行评估。
贷款利率：之前的贷款利率一般在4.8左右，各大银行也有利率浮动。目前得知马来西亚买房贷款利息低至3.15，可以说是买房最佳时机，以租养贷不是问题。
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