三亚买房已经OUT了！投资旅居还得来西双版纳

发布日期：2020/11/24        来源：优居东南亚        浏览次数：

[摘要]如每年冬天一样，许多人想着在南方买一套房子，既可以保住手中的资产，又可以旅居，休闲投资两不误。因此，很多人去三亚购房，但是海南颁布了严格的限购政策，令许多投资者纷纷却步。这里小编带来了另一个值得投资的场所，业内称为“下一个三亚”，那就是西双版纳。

如每年冬天一样，许多人想着在南方买一套房子，既可以保住手中的资产，又可以旅居，休闲投资两不误。因此，很多人去三亚购房，但是海南颁布了严格的限购政策，令许多投资者纷纷却步。这里小编带来了另一个值得投资的场所，业内称为“下一个三亚”，那就是西双版纳。

西双版纳的房，旅居，投资两相宜。下面这篇文章，小编带你从气候、地理位置、政策支持、旅游资源、人文环境、升值空间、政策限制六大板块，告诉你为什么要选择西双版纳。

 1. 气候

气候舒适，冬天温暖

整个中国国土上有98.5%的地区是属于非热带气候，只有1.5%属于热带季风气候，分别分布在我们四个省：海南、台湾、广东和云南。

只有海南是全省都是，其他三省都只是局部区域。而云南的热带季风气候，大部分都是在西双版纳。西双版纳气候具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点，适合居住、养生，另外全年平均气温在21℃左右。
三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C，气温最高月为6月，平均28.7°C；气温最低月为1月，平均21.4°C。全年日照时间2534小时。年平均降水量1347.5毫米。 两者是避寒圣地，满足过暖冬的需求。相对来说，西双版纳的年均温更加适合人体适宜的21度。而且，西双版纳较少受台风影响，在特殊时期，经济、人力、物力损失更小。

2. 位置

一江连六国，战略位置突出

西双版纳位于北纬21°10′—22°40′，东经99°55′—101°50′，处于北回归线以南的热带北部边沿。面积有19124.5平方千米，东北、西北与普洱市接壤，东南与老挝相连，西南与缅甸接壤，国境线长966.3公里。 西双版纳与老挝、缅甸接壤，毗邻泰国；有4个国家一类口岸，占云南省近三分之一。一江连六国(中、缅、老、泰、柬、越)的澜沧江-湄公河从西双版纳出境，上湄公河航道是国家5级航道，中、缅、老、泰四国可常年通航250吨的客货轮；昆(明)曼(谷)国际大通道也从西双版纳出境；西双版纳国际机场现已开通32条国内航线和老挝琅勃拉邦、泰国曼谷的国际航线。

三亚市地处海南岛最南端，北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形，战略位置并不突出。

 3. 交通

立体交通，四通八达

随着网国家级口岸建设，将西双版纳打造成为东南亚黄金通道前沿，继续深化贯彻“一带一路”，融入世界经济体系。东南亚国家经济发展，势必促进我国与东南亚各国的经济连接。作为我国西南的一个重要关口，西双版纳的枢纽地位不言而喻。

1. 机场

西双版纳嘎洒国际机场，位于西双版纳州府景洪市西南部嘎洒镇，于1987年12月1日动工兴建，1990年4月7日正式通航运营，1997年1月1日经国务院批准为国家一类口岸机场，是西南地区“文明机场”，云南省第二个国际机场。

2017年，西双版纳嘎洒国际机场完成运输起降3.2万架次；旅客吞吐量399万人次，货邮吞吐量1.3万吨，同比2016年增长19.78%。
2. 泛亚铁路

泛亚高铁总共有三条，与西双版纳直接连接的为中线段，泛亚高铁中线段共包括5段，第一段是中国境内段，叫玉磨铁路，第二段在老挝境内，第三段在泰国境内，第四段泰马高铁，第五段则是新马高铁。而西双版纳就处于第一段，北起玉溪，南至中老边境口岸磨憨。

西双版纳是泛亚高铁的中转站，并拥有打洛、磨憨两大国家级对外通商口岸，是中国通往东南亚的“南大门”。成为中国与东南亚贸易往来的重要交通枢纽，是经济发展与人口流动的集散地，版纳将开启东南亚贸易、旅游蓝海经济圈。

3. 昆曼高速

西双版纳境内有中国第一条国际高速公路昆曼高速。这条昆曼高速将昆明、西双版纳和东南亚国家老挝、泰国连接起来。昆曼高速全线由中国境内段、老挝段和泰国境内段组成，由中国、老挝、泰国和亚洲开发银行合资建设。这条高速在2008年12月在国内段已经通车，到2013年12月11日连接老挝会晒和泰国清孔的会晒大桥正式贯通后。

至此，从云南昆明到泰国首都曼谷，横跨三个国家，全长1800余公里的昆曼高速正式全线无缝连接。

4. 轻轨

西双版纳轨道交通线路分为景洪市区线网范围、州域范围，从发布的三个方案中，景洪市区线网规划中就推荐的方案一来看，共规划有3条线，全长约38公里，设站31座。1号线全长约14.34公里，它包括景洪中心片区、机场片区、江北片区、曼弄枫片区、嘎雨林区和曼飞龙区。同时串联了主要客流集散点和旅游点，串联了机场、火车站、版纳客运站、客运东站、旅游汽车站、嘎栋汽车客运站等主要客运关键。

三亚交通覆盖海陆空领域，但受地形影响，腹地较窄，难以形成有效的经济圈。

 西双版纳打造立体式交通路网，以景洪位为中央，勐海、勐腊为纽带，构成嘎洒、勐海、勐养、勐罕、景哈、勐仑“半小时旅居经济圈”。将版纳打造成为我国面向东南亚、引领全州发展的区域中心城市。有目标、有交通、有资源，前景可期。

4. 旅游资源

资源丰富，旅居之所

不同于海岛环境，西双版纳自然资源富集。热带、亚热带的光热水土造就了西双版纳丰富的自然资源，全州森林覆盖率为78.3%，建有国家级自然保护区402万亩，西双版纳热带雨林自然保护区是是世界上北回归线附近保存最为完好、面积最大的热带雨林。 5人文环境多样文化，佛教圣地世居着傣、汉、哈尼、拉祜、彝、布朗、基诺、瑶等13种民族及尚未识别族群的老品人、八甲人。全州90余万户籍人口中，少数民族人口占77.3%；傣族有31.48万人，占34%。

璀璨多彩的民俗文化在这块土地展开。一年三百六四五天都是节日，其中泼水节被称为东方狂欢节。

这里也是中国首个南传佛教圣地，全州拥有佛寺586所。
村村有寺，寺寺有佛，在这里变成了现实。香炉中烛香迎着风送来，虔诚的信徒添着一只又一支的香。即使脚踏凡尘，内心亦澄澈透明。人文环境对人的塑造至关重要，多样性的文化让人更加宽容，生活也更加多彩。从这点来看，三亚缺乏孕育多样文化的土壤。 

6. 发展潜力

蓄力待发，增速喜人

2019年西双版纳的GDP是568.09亿，在全省16个州市中排名12,GDP增速10.01%，高于全省平均GDP增速。GDP的发展离不开旅游业的发展以及项目的开发。就拿景洪市来说，看下西双版纳首府的城市规划。景洪一共有5大区，分别是：嘎栋片区、嘎洒片区、江北片区、中心城区、曼弄枫片区。

嘎栋片区

区域位置：嘎栋片区位于景洪市西北面，距离市中心约3公里，距离机场的距离在6公里左右。区域发展：嘎栋片区也可以称为为景洪工业园区，它的定位是工业发展区，是重点规划和开发的工业片区，主要发展轻工产业加工业。但是这里基本已经是万达的地盘，版纳万达城规划占地5.3平方公里，前期投入160个亿做配套，是西南地区单笔投资额最大的文旅项目，集吃、住、行、游、购、娱为一体，真正地将配套变成了主角，“热气腾腾”的配套，很容易让人畅想住进去之后的生活场景。说它是景洪新的核心区一点都不为过，随着融创巨量资金的投入，一个真正的城市中心在崛起。

嘎洒片区

区域位置：地处景洪市和勐海县之间，距离机场的距离在10公里左右，距离市区约17公里。

区域发展：嘎洒片区定位为高端旅游度假小镇，嘎洒片区是5个片区中面积最大，开发商聚集最多的片区，不完全统计有近10个开发商在此拿地，是政府重点打造的旅游小镇板块。目前雅居乐、平安已经进入，开发数千亩乃至上万亩别墅度假大盘。这里距离机场、未来的高铁站十分近。版纳城区纵横不过5公里，驱车从中心原点出发，10分钟可达大多数市区版图，20分钟可达机场、高铁站。从整体居住环境看它是五个片区中最好的。

江北片区

区域位置：澜沧江以北，位于新老大桥之间，与老城区隔江相望。

区域发展：江北片区比较小，已经没有多少可以开发的用地。片区的核心价值在于靠山望江，有一定旅居价值，但是大开发商和大项目也不多，再加上北部受山脉拦截阻挠，区域发展地块不大，但是因为望江的缘故，该片区的价格并不便宜。告庄·西双景已经将项目打造成为景洪市区必去的景点之一，是一个汇聚商贸、居住、酒店、游乐、夜市等民族风情的商旅项目，标志性建筑大金塔，各色客栈、餐饮、手工艺品、酒吧、休闲吧，让整个项目呈现出古朴傣寨风貌。

中心城区

区域位置：景洪市的市中心，老城区区域发展：中心城区和江北、嘎洒和嘎栋片区相比，这里集中了景洪最知名的泼水广场、商业中心，以及当地传统美食。中心老城区是西双版纳州府所在地，基本生活配套成熟。虽然是西双版纳的中心城区，但是它的房价也是五个片区中最便宜的，该片区主要是小项目和小开发商为主，主要购买群体是本地人，也体现了它是旅居养老价值最弱的片区。旅居价值弱、开发已成熟、发展空间受限。

曼弄枫片区

区域位置：曼弄枫片区位于景洪市南部，属于景洪老城中心的南扩区域。区域发展：曼弄枫片区是经济开发新城区，旅游度假项目开发旺盛区域，定位于本地居住、生活为主。承担部分老城区政治、经济、文化功能。

近几年，不少外来资金投入到西双版纳的建设中，在当地政府的规划下，基础设施不断完善。西双版纳的发展，在未来的一段时间内，会随着西双版纳的战略位置继续向前。

 7. 购房政策

无限购，买到就是赚到

相比较而言，西双版纳并没有太多的政策限制。反倒是三亚，严格的限购政策挫败了许多购房者的心。这里小编带大家看下三亚的限购政策。

对于海南户籍者来说，第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

对于非海南户籍者，以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

就是说，如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 

这对于不在海南工作却想买房旅居投资的人来说，无异于插了一把刀。当然三亚也可选择人才引进落户，外地户口想在海南购房，通过人才引进落户海南直接获得资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等。但是人才引进有要求，许多购房者表示依旧被限制的手脚。

因此，西双版纳被非常值得此刻投资入手。以下是优势总结。

1. 有稀缺资源支撑，如人文、自然资源，但属于小众市场

2. 一带一路政策，辐射东南亚

3. GDP增幅10%,走规划式发展发展道路，尤其旅游业发展迅速

4. 不限购政策

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