泰国房产：为什么有的现房比期房还便宜？

中国有一个成语“眼见为实”，所以按照中国的传统思想，买房子还是要买现房，自己切实看到的可信度最高。后来房子不再仅仅是刚需商品，变成了投资商品，很多人买房子是为了购买房子的预期价值，购买期房开始变得流行开来。那么到底应该买期房还是买现房？为什么在泰国有的现房比期房还便宜？

土地拿的早

这一点不难理解，房价的构成中，土地价格占了不小的比例，对于现房来说，地价至少是两三年前，甚至更久之前的价格，自然远低于有些近期才拿地的期房项目。不少泰国开发商还相对是比较讲良心的，绝大部分时候还是按照地价水平进行定价，并不会因为地价上涨而大幅上调项目价格。当然啦，一部分售价低于周边同类期房的项目，也可能是较早之前买的地，才成就了“价值洼地”。

缺乏想象空间

期房，很多时候类似股票，买的是一个“预期”，这也就是期房可以用来炒楼花的原因，想象空间很大，可以用来搏一个发展，甚至可能是一个楼盘带动一片区域从无到有的发展。虽然这样的发展都可能不及现房，但是人家还是有想象空间啊。

设施先进程度不同

其实这一点还是可以和上面一点结合，举个简单的例子，现在不少新的楼盘都开始引入自动泊车系统，不论是之前推荐的轻奢豪宅棕榈湾壹号，还是曼谷拍凤裕庭的中心区耀升星城Rise，都有了这样的配置，但是作为现房，很难再去在现有的基础上进行类似的改造。那么这些作为亮点的期房卖的比现房还贵自然也是有一定道理的。

付款方式不同

期房一般首付都在20%-30%左右，部分项目交房前还需要陆陆续续分期支付，也有一部分就直接到交房支付尾款，而现房基本上都需要全款。对于客户来说，资金压力不同，所以从开发商或者客户的角度，一次性支付自然给一点优惠也是应该的，而且对于开发商来说也省去了催款的行政开支以及客户资金链断裂的潜在风险。另外，建造一个项目，也有一部分资金是需要依靠客户的首付或者中间的分期付款，那么期房和现房的开发商的资金压力自然也不同，也会在一定程度上造成这个价格差。

总体而言，不论期房还是现房，都各有利弊，选择时都还是需要结合自己的需求，预算，偏好等，并没有哪一类就一定更好甚至最好，毕竟没有最好只有最适合嘛。