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柬埔寨房产的热度能够持续吗?

发布日期:2018/12/17        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]机会总是留给敢于尝试的人。十年前,中国北上广深的一套房差不多100多万,可在十年后的今天,一套房却动辄上千万!

机会总是留给敢于尝试的人。十年前,中国北上广深的一套房差不多100多万,可在十年后的今天,一套房却动辄上千万!

而因为犹豫,错过了投资最佳时机的你,有没有感觉自己错失了好几个亿?

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柬埔寨房产史

进30年,柬埔寨的房产史主要分为四大阶段:

第一阶段:1979年—1991年10月(房地产萌发时期)

1979-1984年中,柬埔寨基本不存在房地产行业。到1984年以后,随着柬埔寨局势日益稳定,便开始有人买卖房屋,房地产行业在这一刻萌发。

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第二阶段:1992年—1997年(房地产迅速崛起)

自1991年10月,关于政治解决柬埔寨问题的巴黎协定签订后,数以万计的联合国维和人员和大量外国人陆续进入柬埔寨,房价开始飞涨。到1997年7月柬国内武装冲突事件前夕,大量外资涌入、商人火热炒房,使房价持续翻涨。

第三阶段:1997年7月—2011上半年 (房地产萧条阶段)

自1997年7月柬埔寨国内武装冲突事件后,其房地产业也开始大幅降温。房地产业开始出现“有行无市”的状态。无论是首都金边,还是其他远离首都的城市和农村地区,房地产业均进入全面萧条时期。

第四阶段:2011下半年年至今(房地产火爆)

2011年下半年到现在,由于政局相对稳定,经济稳步增长,再加上柬埔寨的基础设施不断完善,大量的外国人涌入,使得当地的房产市场异常火爆,房价也一直保持在12%以上的增速。

到2015年,柬埔寨首都金边的繁华地段房价大约在2400美元/㎡。而现在,柬埔寨首都金边的繁华地段公寓均价已上浮到3000-4000美元/㎡。

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综上所述,我们可以得出一个结论:在经济发展,国内政局稳定,外商涌入的情况下,柬埔寨的房价一直都是处于增长的状态。

当下,柬埔寨的政局稳定,房产市场依旧火热,由于房产前景十分可观,大量的投资者都涌入柬埔寨。

未来,柬埔寨的楼市是否还像当前一样火热?

柬埔寨的房产会一直火下去吗

柬埔寨房产会一直火下去吗?答案是肯定的。因为......

1、经济发展迅猛

柬埔寨最近几年正处于黄金发展期。从2009到现在,每年基本上都能保持7%GDP的增长。制衣业是柬埔寨近几年高速发展的重要支柱产业,包括之前我国南方大批的制衣厂、鞋厂、包包厂,因为与欧盟的免关税协议,好多都迁至东南亚,其中大批入驻柬埔寨。这都为柬埔寨高速平稳的GDP增长贡献了巨大的力量。

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2、住房需求不断增加

据研究数据显示,2030年,柬埔寨的人口将会增长至四百万人,总人口将达到1800万人。人口增长数量如此之多,住房需求也将进一步提升。

柬埔寨人口中,高龄人口仅占30%,另外70%的人口属于青年人。因此,未来几年,柬埔寨的住房需求量会继续增加,楼市也会持续火爆。

3、外来投资者抢驻

对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观,租金回报率高达8%-12%。房子升值空间大加上租金回报率高,因此,吸引大量的外来投资者抢驻。

自2012年起,柬埔寨房产几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价表现更高,尤其是首都金边的房价。除了房价,地价也暴涨得很快,尤其是位于金边市郊区的土地在市场上的价格增长率很高,甚至达到了17%。

最近几年,柬埔寨主要城市的房地产发展很快,尤其是金边,房价一路高歌中,几乎每年都有10-20%的增长。在这里不得不提到“海上丝绸之路”发展战略,作为受益国之一,柬埔寨与中国签署了多项经济贸易双边文件,届时大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。房价应声大涨也是理所当然。

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近年来,大量的中国人涌入西港,在外国投资者中占了70%,其中大数是投资商、游客和赌场员工,这一因素带动当地住房出租的需要量猛增。据世通海外投资咨询(深圳)有限公司罗儒万总经理透露,位置西哈努克省不动产的出租率从去年开始增长,即在2017年西省住房出租率开始慢慢增长,而2018年却大幅增长。

综上所述,从长远来看,柬埔寨的房价依旧会上涨,投资前景可观。

东南亚房产说明会

—深圳站—

活动时间:12月8日(周六)13:00-18:00

活动地点:深圳星河丽思卡尔顿酒店 6楼 Crystal(清弦厅)

具体地址:广东省深圳市福田区福华三路116号

交通路线:地铁4号线  会展中心站D口出


—广州站—

活动时间:12月9日(周日)13:00-18:00

活动地点:广州香格里拉大酒店三楼鼎湖厅

具体地址:广东省广州市海珠区会展东路1号  

交通路线:地铁8号线 琶洲 A口 下车    


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