柬埔寨VS泰国，哪里的房产更值得买？
发布日期：2020/04/27 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]柬埔寨和泰国同为东南亚地区的热门国家，吸引着越来越多的人去投资旅游居住，那么，这两个国家的房子究竟哪个更值得买呢？
柬埔寨和泰国同为东南亚地区的热门国家，吸引着越来越多的人去投资旅游居住，那么，这两个国家的房子究竟哪个更值得买呢？
看外国人购房政策
泰国和柬埔寨一样是土地私有制，只有持有该国国籍的人才能购买土地，但是允许外国人购买公寓房产，并合法拥有 永久产权，无遗产税。
但不同的是，泰国只允许外国人购买整栋大楼49%的产权房子，柬埔寨则是允许外国人购买高层建筑第二层以上的房屋，不允许外国人在距离边界30公里以内或政府明令禁止地区购买不动产。
看出租回报率
房价决定了投入多少，房租则决定收入多少。在柬埔寨60美金可以租到单人房，带空调和家具。 一般年回报率基本5-8%之间徘徊，10%就很难达到了。泰国公寓年均回报率6-8%还只是一个起步，一些优质项目，一些好地段的项目， 回报率达10%以上。这是个什么概念？北京、上海的回报率最高也没有超过3%，这样一比就什么都清楚了，最起码回本时间也缩短好几年。
我们还可以从以下几个方面对比曼谷和金边房屋出租的情况。
1、人口： 曼谷人口1500多万，金边约220万（2015）；曼谷房价的逐年上涨也是由于人口的驱动，住房需求的不断上升；而金边的人口数量还达不到这种程度，对房价的影响不足。
2、租房人群： 金边收入不高，普通员工的收入100-150美元/月，一些高档的公寓他们根本租不起；因此金边的房屋出租依赖于大陆、台湾、韩国公司的外派员工，但是每年常驻金边的员工不多，也就没有形成稳定的需求量。 曼谷公寓的主要租客也是外派人员，500强企业基本都在曼谷设立分公司，华为在曼谷分公司的5000员工，单是这部分人群就已经为曼谷房屋出租率做了不少贡献。
3、供需关系：近几年，金边的房地产项目日渐增多，相应的，供应量也增多，但是 金边市场小，人口基数少，很难真正消化这些供应量，也就造成了供过于求的现象。
所以，虽然 曼谷和金边的回报率相近，但是金边的房子出租率更低些。
看经济大环境
柬埔寨工业基础薄弱，经济增长主要靠制衣业、农业；虽说近几年来柬政府实行积极的市场政策，也取得一定的成效，经济有了较好的发展，但 总的来说经济实力相对较弱。教育、医疗发展缓慢， 基础设施、交通运输更是它的硬伤。相邻的两个国家越南、老挝一直对柬虎视眈眈，柬埔寨的政局也只能说是相对稳定，社会治安也正改善。 房地产市场起步较晚，开发商大多来自其他国家，房价每年有不同幅度的增长，但是 公共设施配套跟不上。
泰国目前进入平稳发展期，经济每年保持3%的增长。旅游业发达，今年上半年总体情况不错；低失业率、低通胀率使得泰国成为最适宜居住的国家，也是痛苦指数最低的国家。在经过1997年的房产泡沫破灭之后，如今的泰国房产市场更健康也更开放。曼谷房价不断上涨，处于价格洼地的芭提雅、普吉岛，随着度假养老的人数上升，房价暴涨是早晚的事。
看居住环境
柬埔寨目前发展比较落后，地铁尚没有建好， 当地人出行主要靠摩托车、自行车、三轮；柬埔寨虽然穷，但是 物价并不低，消费比我们想象中要高，根据是Numbeo大数据，作为世界最贫穷国家之一， 生活指数却仅比“国际大都市”的上海低8.6%，这样的的生活成本已经算是高了。
泰国被评为全球十佳度假养老胜地，居住环境相对更优越。在亚洲国家中，泰国的生活成本算是比较靠后的了， 马来西亚物价比泰国普遍贵20%；通胀率仅0.5%，物价水平低，同样的100元在泰国能买的东西比在柬埔寨多多。
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