全方位解析新山市的投资发展前景
发布日期：2020/04/13 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]新山市是马来西亚柔佛州的首府，马来西亚第二大城市。它位于马来半岛最南端、也是欧亚大陆最南端的城市，有“大马南方门户”之称。
新山市是马来西亚柔佛州的首府，马来西亚第二大城市。
位于马来半岛最南端、也是欧亚大陆最南端的城市，有“大马南方门户”之称；与新加坡隔柔佛海峡相对，从市区可经新柔长堤通往新加坡的兀兰新镇，也被视为新加坡面对马来西亚市场的腹地，类似于中国的深圳与香港。
2006年11月，马来西亚政府推出伊斯干达经济特区。一方面，马来西亚近20年来，最主要的经济动力石油和天然气产业日渐衰落，急需新的机会，另一方面对于新加坡来说，十几年经济高速的发展让狮城的地价和劳工成本变高，降低该国的竞争力，所以伊斯干达经济特区应运而生。
马来西亚的土地，新加坡的技术，加上全世界的钱，该特区自创立之日起，便被大马人民期许了重振该国经济的强烈愿望；政府计划将伊斯干达经济特区打造成马来西亚半岛南部最发达的地区，以及居住、娱乐、环境和商业完美融合的国际化大都市。
受此特区影响，整个新山市也水涨船高，发展潜力更胜从前。
新山市的那些优势：
一、与新加坡一桥之隔，犹如香港和深圳;
二、雄踞伊斯干达经济特区，海外淘金天堂
伊斯干达经济特区位于柔佛州，包括新山、哥打丁宜和笨珍等数个地区；
根据发展规划，新山被确定为可以实行智能快速过境卡的首批自由出入区，以吸引外国公司特别是新加坡公司在此设立办事机构；
新山市为A区，是新的金融区、中央商务区，区域经济上升趋势显著；
政府已启动各项发展，包括路网建设、城市基础设施建设等，受关注度和发展潜力均排在马来西亚各城市之首。
三、连接新马，交通便利
新马达成一致拟建“友谊桥”，出入仅需单次通关；
2018年：新加坡MRT（地铁）延续新加坡路线植入新山，两关口合二为一，新加坡往返新山更便捷；
2020年：新隆高铁拉近两国距离，原5小时路程缩减至短短90分钟，基本上可以实现“一日生活圈”的双城概念。
四、环境宜人、沟通无障碍
新山海景宜人，全年平均温度25-35度。四季如夏，空气清新，绿色植被高达60%，无地震、无海啸；
新山约180万人，华人超过40%，其中潮籍人士占比较大，素有“小汕头”的称号；
五、国际医疗配套，服务优良且价格相宜
马来西亚及新加坡两地医疗资源共享
六、英联邦教育体系，世界名校直通车
留学英美法等发达欧洲国家的最佳跳板；
新山伊斯干达特区是大马努力打造的教育特区；
依斯干达教育城项目占地121公顷，吸引来自新加坡众多国际教育投资者的关注，已吸引超过14亿教育领域投资金额，并且吸引了国际大学设立分校；
七、知名旅游圈，玩转新马
知名游乐场：乐高乐园、Hello Kitty乐园、Lat’s Place游乐中心、The little big club；
国际电影制作据点：松林伊斯干达国际影城；
新兴最具吸引力的旅游景点之一：金海湾
八、机遇
我们可以回想一下深圳经济特区。在短暂的三十多年里，深圳人口从2.5万，发展到已经超过1062万，城区面积也从最初的3平方公里扩大到了1996平方公里，GDP也从1979年的1.79亿元增长到了2014年的16001亿元，创造了世界经济发展史上的奇迹。2014年深圳人均GDP达到24336美元，是中国大陆首个人均GDP过万美元的城市。深圳每2平方公里土地上就可产生1亿元的税收。外商及港澳台投资企业是深圳工业经济的主体，十年前外商及港澳台投资企业的总产值，就已经占工业总产值的80%。
现在在深圳，想要投资地产已经不那么容易了，成本很高，不是一般人可以起步的。很多人都在寻找“下一个深圳”，寻找下一个经济发展的奇迹，投资的黄金目标。新山市，就是马来西亚这个国家的“深圳”。
新山市的地理位置优势和深圳相似。它与新加坡只有一桥之隔，两地人过关很便利，有大马“南方门户”之称。新山与新加坡，就好比深圳与香港。新加坡的发达程度，在全亚洲，乃至世界都是排在前列的，它的港口发展是世界第一，排在香港前两位。新加坡在全球竞争力排名、世界银行全球富裕榜、亚洲最佳商业城市等排名中也超过香港，获得国际范围的肯定。同样的，随着新加坡的发达，“寸土寸金”这一特点在它身上越来越明显。新加坡土地总面积716平方公里，比我们国内很多一二线城市都要小，也比香港的1100多平方公里面积小。而新加坡人口超过550万，是世界上人口最稠密的城市之一，房价贵过上海。而目前新山市的房价仅是新加坡的七分之一，与新加坡仅一桥之隔的新山必定是新加坡的产业与资金转移的热门地点。
新山市所受到的政府重视，也与深圳相似。新山是马来西亚柔佛州的首府，是马来西亚第二大城市，这么看起点还比深圳高。新加坡的很多独资企业，以及新加坡普通民众已经是新山的重要经济力量。新山市还是马来西亚政府规划的“伊斯干达经济特区”中的重点区域，大马政府投入越来越多的人力物力财力，促进该特区的经济发展。而新加坡就是这一经济特区的最大投资者，就好比深圳经济特区和华侨、港澳台投资者的关系。深港之间要通高铁了，大马和新加坡之间也要联通隆新高铁，经过新山；还有泛亚铁路将把中国和新马联通，到时候从中国坐高铁7小时到新马，方便过坐飞机。
趁新山市发展正热，赶上这一次浪潮，投资当地房产，还不算晚。就好比8090年代在深圳买房、买车位的投资者，现在已经获得了翻了好几倍的收益。现在投资新山，未来就会享有现在的深圳投资者的成功。
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